IPB

Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )

 
Ответить в данную темуНачать новую тему
> договор аренды при разделеии земельных участков
steel balls
сообщение 21.2.2013, 16:50
Сообщение #1


Собеседник
*

Группа: Пользователи
Регистрация: 21.8.2011




Есть договор аренды ЗУ на 49 лет - на ЗУ находится объекты недвижимости, принадлежащие арендатору.
В настоящее время в соответствии с проектом меживаия территории арендуемый ЗУ происходит раздел на 4 участка. В результате раздела образуются 2 земельных участка, на которых у арендатора объектов недвижимости нет.
С одной стороны, в силу п. 4 ст. 11.8. у арендатора есть преимущественное право на заключение договора аренды на прежних условиях (без торгов).
С другой стороны, объекты недвижимости на данных участках отсутствуют, в связи с чем ЗУ должны быть предоставлены в аренду по результатам торгов.
Может быть, есть практика по этому вопросу?
Перейти в начало страницы
Меню пользователя
+Цитировать сообщение
Grizly
сообщение 21.2.2013, 16:53
Сообщение #2


Собеседник
*

Группа: Пользователи
Регистрация: 16.8.2011
Город: Брянск




steel balls,
назначение з.у. будет изменено?
Перейти в начало страницы
Меню пользователя
+Цитировать сообщение
steel balls
сообщение 21.2.2013, 17:49
Сообщение #3


Собеседник
*

Группа: Пользователи
Регистрация: 21.8.2011




Grizly,
нет, земли населенных пунктов будут и остаются
будут меняться только ВРИ

Сообщение отредактировал steel balls - 21.2.2013, 17:53
Перейти в начало страницы
Меню пользователя
+Цитировать сообщение
steel balls
сообщение 25.2.2013, 11:01
Сообщение #4


Собеседник
*

Группа: Пользователи
Регистрация: 21.8.2011




Порассуждаю сам с собой )
С одной стороны, мы имеем указанный выше п. 4 ст. 11.8. ЗК РФ, с другой стороны, имхо, мы имеем п. 2 ст. 35, абз. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ, в силу которых площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, а также в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.
Исходя из чего, изначально не соответствующим законодательству является заключение договора на земельный участок площадью, фактически превышающим фактическое землепользование и иные указанные выше требования.
В связи с чем, с одной стороны (на основании п. 4 ст. 11.8.), мы вправе требовать от собственника (муниципалитета) внесения изменений в ранее заключенный договор на прежних условиях без проведения торгов, с другой стороны, если спор дойдет до суда, мы можем получить отказ в удовлетворении требований в связи с изначальной недействительностью договора аренды в части предоставления земельного участка площадью большей, чем это установлено требованиями действующего законодательства.
Ув. коллеги, я хотя бы в правильном направлении мыслю?
Перейти в начало страницы
Меню пользователя
+Цитировать сообщение
pani Liza
сообщение 9.3.2013, 7:59
Сообщение #5


Собеседник
*

Группа: Пользователи
Регистрация: 13.10.2008
Город: на Севере по глобусу Москвы




Цитата
Исходя из чего, изначально не соответствующим законодательству является заключение договора на земельный участок площадью, фактически превышающим фактическое землепользование и иные указанные выше требования.

Как изначально предоставлялся участок? И откуда вывод, что площадь превышает?
Цитата
будут меняться только ВРИ

На какое? Не строительство случайно? )))
Перейти в начало страницы
Меню пользователя
+Цитировать сообщение
steel balls
сообщение 13.3.2013, 8:33
Сообщение #6


Собеседник
*

Группа: Пользователи
Регистрация: 21.8.2011




pani Liza,
изначально участок предоставлялся в порядке ст. 36 ЗК, причем в размерах явно больших, чем необходимо для фактического землепользования.

pani Liza,
фактичеси, да )
Перейти в начало страницы
Меню пользователя
+Цитировать сообщение
pani Liza
сообщение 13.3.2013, 9:56
Сообщение #7


Собеседник
*

Группа: Пользователи
Регистрация: 13.10.2008
Город: на Севере по глобусу Москвы




steel balls,
Цитата
причем в размерах явно больших, чем необходимо для фактического землепользования

повторяю, откуда это следует?
Цитата
фактичеси, да )

Вы - юрист? ))) что такое "фактически" )))
Перейти в начало страницы
Меню пользователя
+Цитировать сообщение
steel balls
сообщение 13.3.2013, 10:16
Сообщение #8


Собеседник
*

Группа: Пользователи
Регистрация: 21.8.2011




Цитата
Вы - юрист? )))

спасибо за вопрос)
фактически, это значит, что в дальнейшем планируется получение разрешения на строительство на выделенных "пустых" участков вспомогательной инфраструктуры.

Цитата
повторяю, откуда это следует?

из ПЗЗ
Перейти в начало страницы
Меню пользователя
+Цитировать сообщение
pani Liza
сообщение 13.3.2013, 10:38
Сообщение #9


Собеседник
*

Группа: Пользователи
Регистрация: 13.10.2008
Город: на Севере по глобусу Москвы




steel balls,
Цитата
фактически, это значит, что в дальнейшем планируется получение разрешения на строительство на выделенных "пустых" участков вспомогательной инфраструктуры.

понятно ))
Перейти в начало страницы
Меню пользователя
+Цитировать сообщение
steel balls
сообщение 14.3.2013, 8:33
Сообщение #10


Собеседник
*

Группа: Пользователи
Регистрация: 21.8.2011




pani Liza,
а какое это имеет отношение к рассматриваемому вопросу?

Вам не кажется, что сама возможность деления участка на 2 и более, говорит о том, что существующая на сегодня площадь существующего сегодня земельного участка первышает площадь необходимую для обслуживания находящихся на нем зданий и сооружений?
Перейти в начало страницы
Меню пользователя
+Цитировать сообщение

Ответить в данную темуНачать новую тему
1 чел. читают эту тему (гостей: 1, скрытых пользователей: 0)
Пользователей: 0

 



Текстовая версия Сейчас: 19.9.2020, 15:41